Od 1. 1. 2026 dochází k významné změně v oblasti daňových odpočtů souvisejících s bydlením. Nově si budou moci členové bytových družstev odečíst od základu daně část úroků odpovídající jejich podílu na úvěrech družstva. Tato úprava rozšiřuje dosavadní možnosti, které byly dříve dostupné pouze vlastníkům nemovitostí financovaných hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření.
Koho se změna týká
Novinka se vztahuje na fyzické osoby, které jsou členy bytového družstva a podílejí se na splácení úvěru družstva (např. hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření).
Jak odpočet funguje
Člen družstva si může nově uplatnit odpočet úroků odpovídajících jeho podílu na úvěru družstva.
Odpočitatelná je pouze úroková část splátky, nikoli splátka jako celek. Výše odpočtu se odvíjí od podílu člena na financování družstva.
Limit odpočtu
Maximální limit zůstává beze změny, a to 150 000 Kč ročně na domácnost.
Do tohoto limitu se započítávají veškeré odpočty úroků na bydlení, tedy jak z vlastních hypotečních úvěrů či stavebního spoření, tak nově i z úvěrů bytového družstva.
Praktické uplatnění
Poprvé bude možné odpočet uplatnit v daňovém přiznání za rok 2026, které se podává v roce 2027.
Jaké doklady budou potřeba
Pro uplatnění odpočtu bude nutné doložit potvrzení bytového družstva o výši zaplacených úroků a o podílu člena na úvěru.
Doporučujeme začít komunikaci s bytovým družstvem včas, protože proces vystavování těchto potvrzení zatím nemusí být standardizovaný.
Klíčové je začít řešit situaci již během roku 2026 – bez podkladů od bytového družstva nebude možné odpočet uplatnit.
Shrnutí
Nová legislativa přináší zásadní změnu pro členy bytových družstev a rozšiřuje jejich možnosti v oblasti daňových odpočtů.
Z praktického hlediska bude klíčové správné určení podílu na úvěru, zajištění potřebných podkladů a koordinace s dalšími uplatňovanými odpočty v rámci domácnosti.
